Стоит ли брать частный займ под залог недвижимости?

Понятие частное кредитование подразумевает получение заемных средств не от банковского учреждения, а от частного лица – инвестора. Как правило, частное кредитование актуально в тех ситуациях, когда денежные средства необходимы срочно или банк отказал в выдаче необходимой суммы. В свою очередь, частные инвесторы обладают необходимыми инструментами и знаниями, позволяющими принять решение о кредитовании и выдать заем прямо в день обращения. А в некоторых случаях частный заем под залог недвижимости и вовсе становится последней возможностью привлечь кредитные ресурсы. Например, если у заемщика испорчена кредитная история или момент предполагаемого погашения кредита его возраст превысит максимально допустимые банками рамки, сюда также следует добавить отсутствие возможности официального подтверждения дохода.

Частный заем – преимущества и недостатки

Частное залоговое кредитование позволяет сторонам, участвующим в сделке, посредством согласования вопросов и изменения определенных нюансов, всегда найти общий язык и подписать договор кредитования на обоюдовыгодных условиях. Так, потенциальный кредитор, не является сотрудником банка, ем не нужно следовать определенной политике заключения сделок, он может самостоятельно, определив важные для себя параметры, рассмотреть личность заемщика и оценить степень его надежности. При этом он может принимать во внимание, как официальные, так и неофициальные сведения, например, учитывать «серый» доход. Таким образом, преимуществ у частного залогового кредитования достаточно много:

- наличие возможности учета реального дохода заемщика, что существенно влияет на условия кредитования, делая их более выгодными;

- возможность получения необходимой денежной суммы, даже если она велика. Ведь наличие предмета залога покрывает возможные риски;

- возможность договориться с кредитором – взаимопонимание может предусматривать гибкую систему выплат.

При этом не стоит недооценивать недостатки частного кредитования, среди которых:

- наличие вероятности мошеннических действий со стороны кредитора;

- достаточно высокий размер процентных ставок.

Стандартные условия частного займа под залог недвижимости

Условия кредитования у разных инвесторов могут сильно отличатся, однако все они формируются в зависимости от личности заемщика, уровня его дохода, оценочной стоимости предмета залога (квартиры, дома, офиса) и итогового срока кредитования. В среднем, частный займ под залог недвижимости можно получить под 10-30 % годовых на срок от 1 месяца до 25 лет и больше. Сумма кредита достигает 80 % оценочной стоимости предмета залога.

Частное кредитование – нюансы

Дабы заемщик смог обезопасить себя от мошенников - нечестных частных инвесторов, он должен вести себя крайне осторожно. В частности, следовать определенным правилам:

$11. Пользоваться услугами надежных частных инвесторов, найденных по рекомендации родственников, друзей или знакомых. Их репутация должна подтверждаться соответствующими отзывами.

$12. При возникновении сложностей с поиском частного инвестора лучше всего обратиться за помощью к кредитным брокерам.

$13. С кредитором в обязательном порядке подписывается договор кредитования, который заверяется нотариально. Перед подписанием его нужно тщательно изучить, возможно, проконсультироваться с юристом.

$14. Договор лучше подписывать во время получения наличных.

 

www.38i.ru