Покупка жилья – ипотека или потребительский кредит?

Когда речь идет о приобретение жилья, человек понимает, что ему придется потратить немалую сумму денежных средств, исчисляемую в сотнях тысячи даже нескольких миллионах рублей. Понятно, что собрать такие внушительные накопления чрезвычайно сложно, соответственно, возникает вопрос о покупке квартиры в кредит. Кажется, все просто – выбирай подходящий банк, оформляй ипотечный кредит и переезжай в собственное жилье. На самом деле, все намного сложнее, ведь среднестатистический обыватель, нуждающийся в жилье, не может ответить: выгодна ли квартира в ипотеку или же лучше воспользоваться обычным потребительским кредитованием для ее приобретения? Именно поэтому в данном вопросе следует разобраться заблаговременно.

Плюсы ипотеки:

- умеренный размер процентной ставки, например, ипотека сбербанк выдает под 12 - 13 % годовых. Что интересно, в рамках отдельный программ – ипотека для молодых семей или военная ипотека процентная ставка может снизиться плоть до 10,5 % годовых;

- длительный период кредитования – до 30 лет, что позволяет максимально уменьшить величину ежемесячных платежей;

- наличие возможности привлекать средства материнского капитала и других специальных сертификатов для погашения ипотечного долга.

Минусы ипотеки:

- жесткие требования банков по отношению к ипотечным заемщикам – высокий уровень платежеспособности, официальное трудоустройство, неиспорченная кредитная история;

- наличие необходимости оплаты первоначального взноса за приобретаемое жилье в размере 15-20 % его стоимости;

- трудности с выбором недвижимости, которая должна соответствовать многочисленным требованиям кредитора;

- отсутствие возможности продавать, менять и дарить недвижимость вплоть до полного погашения долга.

А понять выгодность такого кредитования в каждом конкретном случае может помочь специальный калькулятор ипотеки.

Плюсы потребительского кредита, взятого на покупку жилья:

- быстрота оформления;

- отсутствие необходимости официального трудоустройства;

- отсутствие влияния банка на выбор подходящего жилья;

- отсутствие первоначального взноса;

- возможность распоряжаться приобретенной недвижимостью по собственному усмотрению.

Минусы потреб кредита:

- более высокая процентная ставка 0 на 3 – 5 % выше;

- минимальные сроки кредитования – 2 – 5 лет;

- ограниченные сумму кредитования – до 3 млн.

Это идеальный вариант для тех, кто имеет возможность быстро расплатиться с кредитором.

Окончательный выбор между ипотекой и потребительским кредитованием, несомненно, должен зависеть исключительно от жизненных обстоятельств конкретного человека.

www.38i.ru