Ипотека с плохой кредитной историей – что делать?

Еще недавно, до кризиса, банки всеми силами стремились расширить собственные кредитные портфели, предоставляя кредитование практически всем желающим. А их было не мало, и оформляли займы они также безрассудно. В итоге банки до сих пор не смогли списать образовавшиеся в тот период просроченные задолженности, а заемщики полностью испортили свои кредитные истории и больше не могут рассчитывать на кредитование, даже когда оно очень необходимо, например, для приобретения жилья.

Что делать?

Понятно, что банки не готовы выдавать крупные ипотечные займы людям, сильно проштрафившимся в прошлом – слишком вели риски. В случаях, когда речь идет о небольших суммах, то их можно получить посредством микрофинансовых организаций, а вот приобретение жилья с помощью банка становится непосильной задачей. Однако не стоит забывать о том факте, что в конечном итоге все зависит только от степени «загрязненности» кредитной истории. Если заемщик не выплатил кредит, довел дело до суда, а потом из его зарплаты продолжительное время вычитали долг, то он может навсегда забыть не только об ипотеке, но и банковском кредитовании в целом. В противном случае возможны варианты.

Лояльные банки существуют?

Естественно, с испорченной кредитной историей нет смысла подавать заявку на ипотеку в ведущие банки страны. У них достаточно много клиентов и такие учреждения могут позволить себе выбирать из них наиболее надежных. У небольших банков совсем другой подход. Им нет смысла капризничать, теряя потенциальных клиентов. Таким образом, именно в небольшом банке могут закрыть глаза на подпорченную кредитную историю, если заемщик подтвердит свою платежеспособность и наличие возможности погасить ипотеку на предложенных условиях. На руку заемщику может сыграть наличие доказательств того, что его прошлые просрочки были вызваны вовсе не безалаберностью, а вполне объективными, уважительными причинами. Правда доказывать придется посредством документации. Обратной стороной лояльного отношения является повышенный размер процентной ставки, но кто говорил, что кредитование с испорченной КИ дается легко?

Если времени на ожидание нет?

Многие знают, что оформляя микрозаймы или получив кредитную карту, а после, своевременно погашая долги в течение 1-2 вполне можно исправить кредитную историю. Но не у всех есть время на такие маневры, иногда, жилищные условия требуется улучшать в срочном порядке. В таких ситуациях рекомендуется обязательно заручиться поддержкой поручителя с неиспорченной кредитной историей и стабильно высоким доходом. Если кредитная история испорчена только у одно из супругов, то есть смысл оформить кредит на другого, привлекая первого в качестве созаемщика. Тогда банк учтет общие доходы и более благосклонно отнесется к предоставлению ипотеки. В качестве альтернативы можно предоставить имеющееся имущество банку в залог. Оно станет обеспечением выплаты ипотеки и повысит шансы на ее получение.

 

www.38i.ru