Как получить и оформить кредит под залог от частного лица

Кредит под залог недвижимости является одним из видов займов, где гарантом возврата долга банку либо частному инвестору служит объект недвижимости, принадлежащий заемщику. В качестве залога может выступать квартира, дом, автомобиль и другие имущественные ценности. В случае невыплаты кредита объект залога реализуется кредитором, а вырученные средства идут на погашение долга.

Кредитование под залог квартиры

Кредиторы, как правило, выдвигают ряд требований к заемщику, желающему получить заем под залог квартиры. Таким образом, положительное решение о кредитовании принимается при условии, что:

- заемщик является гражданином Российской федерации;

- заемщик вступил в трудоспособный возраст;

- заемщик официально трудоустроен;

- заемщик имеет стабильный, достаточно высокий доход.

Некоторые банки могут «закрыть глаза» на наличие официального места работы и уровень дохода, если сумма кредитования намного меньше, нежели стоимость жилья, предоставляемого в залог. В этом случае у кредитора нет никаких оснований беспокоиться о выданных средствах, даже если заемщик перестанет погашать кредит.

Для того чтобы оформить кредит под залог квартиры потребуются следующие документы:

- паспорт;

- второй документ, удостоверяющий личность, например, военный билет или водительские права;

- копию трудовой книжки, заверенную работодателем;

- справку о доходе 2-НДФЛ либо по форме банка.

Помимо этого необходимо представить ряд документов, касающихся объекта залога, то есть квартиры:

- свидетельство о праве собственности;

- кадастровый паспорт;

- договор купли-продажи;

- справку о лицах, прописанных на данной жилплощади;

- справку, подтверждающую отсутствие на квартире арестов или других обременений.

Любой потенциальный заемщик, рассматривающий свое жилье в качестве возможного залога, должен понимать, что далеко не каждый недвижимый объект принимается банком в виде залога для выдачи кредита. В частности заем под залог квартиры могут не выдать если:

- квартира находится в аварийном доме;

- квартира нуждается в капитальном ремонте;

- дом, в котором расположена квартира, подлежит сносу либо реконструкции;

- в квартире сделана неузаконенная перепланировка;

- в квартире прописаны несовершеннолетние, имеющие долю в собственности;

- квартира расположена на первом или последнем этаже либо же является малометражной;

- с момента приобретения квартиры прошло несколько месяцев либо она куплена по доверенности;

- квартира находится в доме, являющимся памятником архитектуры (впоследствии дом может быть передан в собственность государству).

Кредитование под залог частного дома

Что касается частных домов, выступающих в качестве залога для получения кредита, то к ним также предъявляется рад требований:

- дом должен находиться в населенном пункте, где расположены и другие частные дома;

- населенный пункт, где расположен дом, должен быть пригоден для проживания;

- дом должен быть признан пригодным для проживания;

- дом должен быть обеспечен постоянным энергоснабжением, водоснабжением иметь электрическое либо газовое отопление, а также подъездную дорогу;

- земельный участок, где находится дом, должен быть пригоден для жилищного либо дачного строительства.

Кредитование под залог автомобиля

Получение кредита под залог автомобиля является более простой процедурой, нежели кредитование под залог недвижимости. Так, при наличии необходимой документации заем можно получить прямо в день обращения в кредитную организацию. Сумма кредита напрямую зависит от оценочной стоимости транспортного средства. В частности, за новую либо брендовую машину можно получить более внушительную денежную сумму. Как правило, заемщик может рассчитывать на 80% от стоимости автомобиля. Размер процентной ставки по кредиту под залог автомобиля колеблется в пределах от 3 до 6 % в месяц.

www.38i.ru