Как взять жилищный кредит – пошаговая инструкция

жилищный кредитДля многих людей единственной возможностью стать владельцем собственного жилья является ипотечное кредитование. Согласитесь, что взять ипотечный кредит и постепенно выплачивать стоимость квартиры или дома намного легче, в финансовом плане, нежели накопить и отдать всю сумму сразу. При этом мы уверены, что вы, как и многие потенциальные собственники ипотечного жилья не знаете, как взять жилищный кредит, как правильно оформить его, какие точно документы необходимо предоставить банку. С целью помочь вам найти ответы на эти непростые вопросы мы создали пошаговую инструкцию, поясняющую как правильно взять ипотечный кредит в банке.

 

Шаг первый – определиться с суммой первоначального взноса.

В настоящее время взять ипотечный кредит без первоначального взноса практически нереально, так как банки неохотно идут на дополнительные риски. В связи с этим, перед началом поиска кредиторов и подходящей жилплощади вам нужно определиться с суммой первоначального взноса, то есть точно знать, сколько вы можете заплатить сразу за приобретаемую недвижимость. Учитывайте все имеющиеся сбережения, предполагаемые дополнительные доходы, возможную помощь родственников и помните – получившаяся сумма должна быть равна 10 % от стоимости жилья. После, исходя из этой суммы, можно начинать подбор недвижимости.

 На нашем портале Вы сможете найти:

  обьявы Объявления кредиторов под залог

 zayavki2 Оставить On-line заявку  на

  форум Посмотреть обсуждения на форуме

 полезные статьи Статьи по залоговому кредитованию

  черный список Проверить кредитора вчерном списке

 база кредиторов Найти кредитора в Базе кредиторов РФ

Шаг второй – подбор жилья.

Мы говорим не о выборе конкретной квартиры либо дома и внесении аванса, а о предварительном мониторинге рынка, чтобы вы могли понимать, на что вам следует рассчитывать. Узнав рыночные цены, вы сможете понять, жилье с каким количеством комнат и где вы сможете себе позволить, будет ли это новострой или вторичка и так далее. Это действительно необходимо, иначе вы рискуете оказаться в ситуации, когда можете взять ипотечный кредит в банке на однокомнатную квартиру, а планировали приобретать «двушку».

Шаг третий – поиски кредитора и подбор ипотечной программы.

Вам предстоит нелегкий путь – найти кредитора, который не только будет готов предоставить денежные средства именно вам, но и одобрит предварительно выбранное жилье. С этой целью вы можете ознакомиться с существующими предложениями наиболее известных и проверенных временем банков, обратив особое внимание условия кредитования, требования, предъявляемые к заемщикам и приобретаемой недвижимости. Но для человека ничего не смыслящего в кредитовании оценка ипотечных программ может оказаться непосильной задачей, а потому есть смысл обратиться к кредитным брокерам. Однако решаете в этом случае только вы, возможно, дополнительные траты на помощь специалиста не входят в ваши планы.

Шаг четвертый – сбор документов.

К сожалению, для того чтобы взять ипотечный кредит в банке вам придется собрать достаточно большое количество документов. Уточнить их перечень можно в банке, но, как правило, кредиторы требуют паспорт, водительские права, свидетельство о браке, страховое свидетельство, свидетельства о рождении детей, документы в работы (справка о доходах, трудовая книжка). Имея на руках всю перечисленную документацию можно обращаться в банк с кредитной заявкой, рассмотрение которой может занять от недели до 1 месяца.

Шаг пятый – подбор и оценка жилья.

На этом этапе вам придется выбрать конкретную квартиру, позаботиться о том, чтобы она соответствовала требованиям банка. Затем договориться о продаже, внеся возвратный аванс, и собрать документы на – свидетельство о гос. регистрации права собственности на жилье ее нынешнего владельца, документы из БТИ, взять выписку из ЕГРП, домовой книги и прочее по требованию банка. Кредитор проверит документы на квартиру и, убедившись в ее юридической чистоте, предложить провести оценку. Эта процедура позволит узнать точную рыночную стоимость недвижимости и определить сумму, на которую вам нужно взять ипотечный кредит.

Шаг шестой – страхование рисков и подписание договора купли-продажи.

Практически все банки обязуют заемщиков страховать риски по ипотеке. Для этого вам придется обратиться в страховую компанию и осуществить страхование жизни, самого имущества, а также ответственности (за невыполненные обязательства по выплате). При этом вам следует уточнить, какой именно вид страхования является обязательным в выбранном банке, дабы не переплачивать за страховку.
Когда все процедуры завершены вы, совместно с банком, назначаете день сделки – подписания кредитного договора, а также договора купли-продажи. После регистрируете ДКП и банковскую закладную в регистрационной палате и получаете свидетельство о праве собственности, оформленное уже на ваше имя.
С этого моменты вы становитесь собственником и начинаете погашать долг по ипотеке.