Все что нужно знать о том, как получить кредит под залог недвижимости

 под залог недвижимостиВ настоящее время любой человек, у которого в собственности находится квартира, таун-хаус, коттедж или загородный дом имеет возможность под залог недвижимости. При этом чтобы получить кредит под залог недвижимости в банковском учреждении придется подтвердить свою платежеспособность справкой о доходах, а также иметь официальное место работы и положительную кредитную историю. Отдельно стоит отметить, что этого не потребуется, если взять кредит в залог недвижимости у частного лица, в ломбардной либо микрофинансовой кредитной организации.

Где получить кредит под залог недвижимости?

Согласно действующим положениям Гражданского кодекса РФ граждане имеют право получить кредит под залог недвижимости в банке либо оформить частный заем под залог недвижимости в ломбардной или микрофинансовой организации.


 На нашем портале Вы сможете найти:

 

  обьявы Объявления кредиторов под залог

 zayavki2 Оставить On-line заявку на

  форум Посмотреть обсуждения на форуме

 полезные статьи Статьи по залоговому кредитованию

  черный список Проверить кредитора вчерном списке

 база кредиторов Найти кредитора в Базе кредиторов РФ


 

Как происходит оформление кредита под залог недвижимости?

Все сделки с недвижимым имуществом, то есть когда заемщик твердо решил взять кредит в залог недвижимости и заключает с кредитором соответствующий договор, подлежат обязательной государственной регистрации. Учитывая это, если вы действительно хотите взять кредит под залог недвижимости, то придется обратиться в территориальный орган Росреестра для представления документов по сделке. Регистрация занимает от 5 дней до недели, после чего, на договоре кредитования будут поставлены регистрационные отметки, и вы сможете получить заемные средства.

Заключая договор, вы должны понимать, что кредитор имеет право на отчуждение залоговой недвижимости в случае ненадлежащего выполнения вами взятых на себя обязательств. Несколько просрочек платежей и проблемы обеспечены.

Возможно ли получить кредит под залог недвижимости на потребительские нужды?

Сейчас взять кредит под залог недвижимости можно на любые цели от простых потребительских до приобретения нового недвижимого объекта. При этом некоторые банковские учреждения намного охотнее выделяют кредитные средства на конкретные нужды – строительство жилого объекта или же ремонт, что указывается в кредитном договоре. Принимая такие условия, вы автоматически даете согласие на предоставление отчета о целевом использовании кредитных средств по первому требованию банка, иначе, кредитор может потребовать вернуть кредит либо начнет отчуждение предмета залога. Согласитесь, это не очень удобно, а разница в процентной ставке по сравнению с нецелевым залоговым кредитом составляет всего 1 – 2 %. Есть о чем подумать.

Под какую недвижимость дают кредиты?

Как уже говорилось выше, можно взять кредит в залог недвижимости жилой и коммерческой, главное, чтобы она не находилась в аварийном состоянии и было оформлено право собственности. Но здесь присутствуют нюансы – коттеджи и таун-хаусы, как правило, берут в залог только с земельными участками, на которых они построены. Так что, если земля находится в аренде, а дом в собственности, то получить кредит под залог недвижимости будет несколько проблематично.

Что касается возможности взять кредит под залог недвижимости, то, обычно, она недоступна для физических лиц. Если же вы являетесь юридическим лицом, то можно оформить кредит под залог коммерческих объектов на осуществление бизнес деятельности, а это уже совсем другой договор залога, хотя требования к заемщику и объекту недвижимости остаются прежними.

Процентная ставка

Если вы желаете взять кредит в залог недвижимости нецелевой, то придется подготовиться к тому, что он обойдется дороже на 1 – 2 %, нежели традиционная ипотека. Хотя итоговый размер процентной ставки будет зависеть, прежде всего, от соотношения стоимости залогового объекта и размера кредита. Чем меньше сумма кредита и дороже объект залога, тем меньше процентная ставка. На втором месте идет срок кредитования – чем он меньше, тем умеренней ставка, а на третьем – ваша платежеспособность. В итоге – ставка по кредиту под залог недвижимости может колебаться от 12 до 18 % годовых.